Die Labour-Partei in Großbritannien will in dieser Legislaturperiode 1,5 Millionen neue Wohnungen bauen, aber Wohnungsanbieter sagen, dass dies ohne mehr Geld von der Regierung nicht möglich sein wird. Steigende Kosten sind ein großes Problem.
Wohnungsbaugesellschaften, die wichtigsten Bauherren von Sozialwohnungen, haben im Jahr 2023-24 nur 32.705 Wohnungen begonnen. Das ist ein Rückgang von 30 % gegenüber dem Vorjahr und zeigt, dass die finanzielle Lage angespannt ist. Die National Housing Federation und die Local Government Association, die etwa 600 Wohnungsbaugesellschaften und Gemeinden vertreten, haben ihre Sorgen in einem Brief an die stellvertretende Premierministerin Angela Rayner mitgeteilt.
Krise bei bezahlbarem Wohnraum
Der Brief erklärt, wie begrenzte Einnahmen, Haushaltskürzungen und steigende Kosten den Wohnungsbau behindern. Die Mieteinnahmen sind seit 2015 real um 15% gesunken, was bis 2028 zu einer erwarteten Haushaltslücke von 2,2 Milliarden Pfund für den sozialen Wohnungsbau führt. Die NHF und die LGA wollen einen langfristigen Plan für den sozialen Wohnungsbau mit nachhaltigen Finanzen, der gemeinsam mit den Gemeinden und Wohnungsbaugesellschaften erstellt wird.
Angela Rayner, die auch Wohnungsbauministerin ist, bestätigte auf dem letzten Parteitag das Engagement der Labour Party für mehr bezahlbaren und sozialen Wohnungsbau. Bundeskanzlerin Rachel Reeves sprach von einer Änderung der Planungsvorschriften, um den Bau erschwinglicher Wohnungen zu fördern. Dennoch zeigt die jüngste NHF-Studie einen Rückgang der Baubeginne für erschwingliche Wohnungen um 22%, so dass bis März 2024 nur 30.631 Wohnungen gebaut werden. Nur 7.179 davon sind Sozialwohnungen, die für die Mieter am günstigsten sind.
Paul Hackett, CEO von Southern Housing in London, bezeichnete die Situation als kritisch. Ihr habt den Kauf neuer Grundstücke gestoppt, weil die Mieteinnahmen nicht ausreichen, um die Kosten zu decken. Hackett, der seit 35 Jahren in diesem Sektor tätig ist, wies auf die starken Einschränkungen der Kapazitäten der Wohnungsbaugesellschaften hin.
Dieses Problem betrifft mehr als nur den sozialen Wohnungsbau. Barratt, der größte private Hausbauer Großbritanniens, rechnet in diesem Jahr mit einem Rückgang der fertiggestellten Wohnungen um 7% und macht dafür die politische und wirtschaftliche Instabilität verantwortlich. Dies erschwert die Gesamtanstrengungen im Wohnungsbau sowohl im öffentlichen als auch im privaten Sektor.
Abgesehen von den Problemen bei den Mieteinnahmen haben die Wohnungsanbieter mit hohen Kosten für sichere und gut gewartete Wohnungen zu kämpfen. Neue Sicherheitsvorschriften nach dem Brand im Grenfell Tower werden die Wohnungsbaugesellschaften über 6 Milliarden Pfund kosten. Außerdem wird es etwa 50.000 Pfund pro Sozialwohnung kosten, die Wohnungen in den nächsten 30 Jahren an die Dekarbonisierung und anständige Standards anzupassen.
NHF und LGA fordern die Regierung auf, den Fonds für Gebäudesicherheit auf Anbieter von Sozialwohnungen auszuweiten und die Mittel für das 11,5 Milliarden Pfund schwere Programm für bezahlbare Wohnungen aufzustocken. Ohne diese Schritte ist es unwahrscheinlich, dass das Labour-Ziel von 1,5 Millionen neuen Wohnungen erreicht wird.